項目內(nèi)容：養(yǎng)老基地主要建設(shè)內(nèi)容為一個綜合服務(wù)區(qū)、四個生活居住區(qū)和一個主題公園，占地240畝，總建筑面積29.53萬平方米，將建成集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，旅游、養(yǎng)生、健康益壽、養(yǎng)老為一體的居住養(yǎng)老場所，具體規(guī)劃內(nèi)容包括：

　　一期工程(2011—2013年)：總建筑面積168300平方米，綜合服務(wù)區(qū)總建筑面積18300平方米；生活居住區(qū)建設(shè)公寓樓35棟15萬平方米，可入住5000位老人。

　　二期工程：(2014—2016年)：機(jī)構(gòu)式公寓，建筑面積5萬平方米，可入住2000位老人。采取與單位部門合作，吸納該單位退休干部職工入住公寓。

　　三期工程：(2017—2018年)：安養(yǎng)式公寓35棟，建筑面積4萬平方米，可入住2000位老人，主要接收對生活半自理和不能自理的老人。

　　四期工程：(2019—2021年)侯鳥式公寓，建設(shè)公寓樓21棟，建筑面積3.73萬平方米，可入住1000位老人，為老人們提供集養(yǎng)生保健、休閑娛樂功能為一體的以度假養(yǎng)生為目的的新型養(yǎng)老公寓。

　　項目總投資：本項目總投資64302萬元，由投資商自籌和通過市場融資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　市場分析：

　　1.京津地區(qū)老年人結(jié)構(gòu)分析。截至2009年底，北京市60歲以上戶籍老年人口達(dá)254萬人，占人口總數(shù)的15%，天津市為162.99萬人，占人口總數(shù)的16.28%。

　　2.北京市養(yǎng)老市場現(xiàn)狀。目前北京的社會化養(yǎng)老床位僅占老年人口總數(shù)的2.8%左右。隨著家庭結(jié)構(gòu)的縮小和“四二一”家庭結(jié)構(gòu)成為社會細(xì)胞構(gòu)成的主體，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊，城市居民的養(yǎng)老方式正在悄然轉(zhuǎn)變。目前北京市有很高比例的老年人有入住養(yǎng)老院的要求。但全市各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位僅有71600余張，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)無論是數(shù)量、檔次、規(guī)模，還是管理和服務(wù)都不能夠滿足市場的要求。

　　3.涿鹿縣當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老狀況。涿鹿縣全縣戶籍人口34萬人，60歲以上老年人約4萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口中老年人近1萬人。目前，縣城內(nèi)仍沒有成規(guī)模的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，該項目的建成，將給本縣部分有固定收入，但子女在外就業(yè)家中無人照顧的老人提供一個良好的養(yǎng)老環(huán)境。

　　建設(shè)條件：本項目選址于涿鹿縣城東側(cè)，北與人才家園相鄰，南與桑干河景觀、宜居生活基地相接，陽光充足，環(huán)境清凈，交通便利，項目所在地處京張區(qū)域之間，城區(qū)距北京市130KM，驅(qū)車經(jīng)高速去北京不超過1.5小時，現(xiàn)有國家、省級公路二條，其中京新、張涿高速公路穿越境內(nèi)，在縣城區(qū)設(shè)有出口，北京至涿鹿919路公交線路已正式開通，涿京一級路正在規(guī)劃當(dāng)中，年內(nèi)即可開工建設(shè)，與北京時空距離進(jìn)一步拉近。京張城際鐵路也正在規(guī)劃中，選址完全適宜于建設(shè)養(yǎng)老基地及老年公寓等老年服務(wù)設(shè)施。

　　經(jīng)濟(jì)效益分析：項目建設(shè)期10年，總投資64302萬元，工程完成后年銷售14950萬元，平均每年利潤 6383萬元，利潤率16%，回收期10年。

　　項目實施情況：本項目已完成項目可行性研究報告，正在辦理立項等相關(guān)手續(xù)。

　　合作方式：合作、合資、獨資開發(fā)均可。